Витрачання материнського капіталу на поліпшення житлових умов

Федеральним законом від 29 грудня 2006 року № 256-ФЗ "Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей" передбачено спрямування коштів материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов:

придбання (будівництво) житлового приміщення або індивідуального житлового будинку;
будівництво або реконструкція індивідуального житлового приміщення без залучення організації-підрядника;
компенсацію витрат на будівництво або реконструкцію об`єкта індивідуального житлового будівництва;
оплату початкового внеску при отриманні кредиту або позики, в тому числі іпотечного, на придбання або будівництво житла;
погашення основного боргу і сплату відсотків по кредитах або позиках, в тому числі іпотечними, на придбання або будівництво житла;
оплату участі в пайовому будівництві;
оплату вступного внеску в якості учасника житлових, житлово-будівельних, житлових накопичувальних кооперативів.

Постановою Уряду Російської Федерації від 12 грудня 2007 р N 862 встановлено "Правила спрямування коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов".

Правила встановлюють види витрат, на які можуть бути спрямовані кошти (частина коштів) материнського (сімейного) капіталу для поліпшення житлових умов, порядок подачі заяви про розпорядження цими коштами та перелік документів, необхідних для розгляду заяви, а також порядок і терміни перерахування зазначених коштів.

Перш за все, зазначеними Правилами визначено, що особи, які отримали сертифікат, можуть використовувати кошти материнського (сімейного) капіталу для здійснення будь-яких, що не суперечать закону угод і участі в зобов`язаннях з житлом.

Слід пам`ятати, що житлове приміщення, що купується або будується з використанням коштів материнського капіталу, має перебувати на території Російської Федерації.

Заява про видачу Сертифіката з усіма необхідними документами надається до територіального органу Пенсійного фонду за місцем проживання (перебування) або фактичного проживання. Громадяни Російської Федерації, які виїхали на постійне місце проживання за межі Російської Федерації і не мають підтвердженого реєстрацією місця проживання та місця перебування на території Російської Федерації, подають заяву безпосередньо до Пенсійного фонду Російської Федерації.

При придбанні (будівництві) житла кошти материнського (сімейного) капіталу будуть перераховуватися Пенсійним фондом РФ в безготівковому порядку на вказаний у відповідному договорі банківський рахунок особи або організації, яка продає житлове приміщення або дає кредит (позику).

Терміни перерахування коштів материнського капіталу

Заява про розпорядження підлягає розгляду територіальним органом Пенсійного фонду Російської Федерації в місячний термін з дати прийняття заяви про розпорядження з усіма необхідними документами (їх копіями, вірність яких засвідчена в установленому законом порядку), за результатами якого виноситься рішення про задоволення чи відмову в задоволенні заяви про розпорядженні.
Територіальний орган Пенсійного фонду Російської Федерації не пізніше ніж через п`ять днів з дати винесення відповідного рішення направляє особі, яка подала заяву про розпорядження, повідомлення про задоволення або відмову в задоволенні його заяви.
У разі задоволення заяви перерахування коштів (частини коштів) материнського капіталу здійснюється Пенсійним фондом Російської Федерації (територіальним органом Пенсійного фонду Російської Федерації) не пізніше ніж через 2 місяці з дати прийняття заяви.

Основні документи, необхідні для спрямування коштів материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов

Для спрямування коштів материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов необхідні такі документи:

письмову заяву про розпорядження коштами (частиною коштів) материнського капіталу;
сертифікат на материнський капітал (його дублікат у разі втрати або псування сертифіката);
основний документ, що засвідчує особу особи, яка отримала сертифікат, і його реєстрацію за місцем проживання або за місцем перебування;
основний документ, що засвідчує особу чоловіка особи, яка отримала сертифікат, і його реєстрацію за місцем проживання або за місцем перебування, - в разі якщо стороною угоди або зобов`язань з придбання або будівництва житла є чоловік особи, яка отримала сертифікат, або якщо будівництво або реконструкція об`єкта індивідуального житлового будівництва здійснюються чоловіком особи, яка отримала сертифікат;
свідоцтво про шлюб - у разі якщо стороною угоди або зобов`язань з придбання або будівництва житла є чоловік особи, яка отримала сертифікат, або якщо будівництво або реконструкція об`єкта індивідуального житлового будівництва здійснюються чоловіком особи, яка отримала сертифікат;
основний документ, що посвідчує особу представника, та нотаріально засвідчена довіреність, що підтверджує його повноваження, - у разі подання заяви через представника.

Додаткові документи

види витрат	Необхідні документи
1. Сплата початкового внеску при отриманні кредиту або позики (в тому числі іпотечного) на придбання або будівництво житла.	копія кредитного договору (договору позики) на придбання або будівництво житла; копія договору про іпотеку, що пройшов державну реєстрацію в установленому порядку (якщо надано іпотечний кредит (іпотечну позику) і кредитний договір (договір позики) не містить зобов`язання, забезпечене іпотекою) - в разі якщо кредитним договором (договором позики) передбачено його укладення; засвідчене в установленому порядку письмове зобов`язання особи, яка є боржником по кредитному договору (договору позики), оформити житлове приміщення, придбане або побудоване з використанням коштів материнського капіталу, в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина, дітей з визначенням розміру часток за угодою. копія договору купівлі-продажу житлового приміщення (договору купівлі-продажу житлового приміщення з розстрочкою платежу), що пройшов державну реєстрацію в установленому порядку - у разі придбання житла; копія свідоцтва про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення особи, яка отримала сертифікат, і (або) його дружина, яка здійснює придбання житлового приміщення з використанням коштів материнського (сімейного) капіталу (за винятком випадку, коли договором купівлі-продажу житлового приміщення з розстрочкою платежу передбачено , що право власності на купується житлове приміщення переходить до покупця після повної виплати ціни договору) - у разі придбання житла¹; копія дозволу на будівництво, оформленого на особа, яка отримала сертифікат, або дружина особи, яка отримала сертифікат - в разі будівництва житла¹; копія договору будівельного підряду - в разі будівництва житла; копія договору участі в пайовому будівництві, пройшов державну реєстрацію в установленому порядку - у разі отримання кредиту для сплати ціни договору участі в пайовому будівництві; документ, який містить відомості про внесеної сумі в рахунок сплати ціни договору участі в пайовому будівництві і про що залишилася несплаченою сумі за договором - в разі отримання кредиту для сплати ціни договору участі в пайовому будівництві.
2. Погашення основного боргу і сплата відсотків по кредитах і позиках (В тому числі іпотечними) на придбання або будівництво житла (За винятком штрафів, комісій, пені за прострочення виконання зобов`язань за зазначеними кредитами або позиками), в тому числі за кредитами або позиками, зобов`язання за якими виникло у особи, яка отримала сертифікат, до виникнення права на отримання коштів материнського (сімейного) капіталу.	копія кредитного договору; довідка кредитора (позикодавця) про розміри залишку основного боргу і залишку заборгованості по виплаті відсотків за користування кредитом або позикою; свідоцтво про державну реєстрацію права власності на придбане або побудоване з використанням кредитних (позичкових) коштів житлове приміщення¹; копія договору про іпотеку, що пройшов державну реєстрацію в установленому порядку, - в разі якщо кредитним договором (договором позики) передбачено його укладення; копія договору участі в пайовому будівництві, пройшов державну реєстрацію в установленому порядку, або копію дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку - в разі якщо об`єкт житлового будівництва не введений в експлуатацію; виписка з реєстру членів кооперативу, що підтверджує членство в кооперативі особи, яка отримала сертифікат, або дружина особи, яка отримала сертифікат (документ, що підтверджує подачу громадянином заяви про прийом в члени житлового накопичувального кооперативу, або рішення про прийом в члени житлового, житлово-будівельного кооперативу), - в разі якщо кредит (позика) надано для сплати вступного внеску і (або) пайового внеску в кооператив; засвідчене в установленому порядку письмове зобов`язання особи, на чию власність оформлено житлове приміщення, що купується з використанням коштів материнського капіталу, або є стороною угоди або зобов`язань з придбання або будівництва житлового приміщення, оформити вказане житлове приміщення у спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина і дітей з визначенням розміру часток за угодою - в разі якщо житлове приміщення оформлено не в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина, дітей та інших спільно проживають з ними членів сім`ї або не здійснено державну реєстрацію права власності на житлове приміщення.
3. Оплата придбаного житлового приміщення.	копія договору купівлі-продажу житлового приміщення (договору купівлі-продажу житлового приміщення з розстрочкою платежу), що пройшов державну реєстрацію в установленому порядку; копія свідоцтва про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення особи, яка отримала сертифікат, і (або) його дружина, яка здійснює придбання житлового приміщення з використанням коштів материнського капіталу (за винятком випадку, коли договором купівлі-продажу житлового приміщення з розстрочкою платежу передбачено, що право власності на купується житлове приміщення переходить до покупця після повної виплати ціни договору)¹; засвідчене в установленому порядку письмове зобов`язання особи, яка є покупцем за договором купівлі-продажу житлового приміщення (договором купівлі-продажу житлового приміщення з розстрочкою платежу), оформити житлове приміщення у спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина і дітей з визначенням розміру часток за угодою - в разі якщо житлове приміщення оформлено не в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина і дітей або не здійснено державну реєстрацію права власності на житлове приміщення; довідка особи, яка здійснює відчуження житлового приміщення за договором купівлі-продажу житлового приміщення з розстрочкою платежу, укладеним з особою, яка одержала сертифікат, або з чоловіком особи, яка отримала сертифікат, про розміри залишилася несплаченої суми за договором - в разі якщо придбання житлового приміщення здійснюється за договором купівлі-продажу житлового приміщення з розстрочкою платежу.
4. Сплата ціни договору участі в пайовому будівництві.	копія договору участі в пайовому будівництві, пройшов державну реєстрацію в установленому порядку; документ, який містить відомості про внесеної сумі в рахунок сплати ціни договору участі в пайовому будівництві і про що залишилася несплаченою сумі за договором. засвідчене в установленому порядку письмове зобов`язання особи, яка є стороною договору участі в пайовому будівництві, оформити житлове приміщення, побудоване з використанням коштів материнського капіталу, в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина і дітей з визначенням розміру часток за угодою.
5. Оплата будівництва індивідуального житлового будинку із залученням будівельної організації.	копія дозволу на будівництво, оформленого на особа, яка отримала сертифікат, або дружина особи, яка отримала сертифікат¹; копія договору будівельного підряду; засвідчене в установленому порядку письмове зобов`язання особи, на яку оформлений дозвіл на будівництво, протягом 6 місяців після введення в експлуатацію об`єкта індивідуального житлового будівництва оформити житлове приміщення, побудоване з використанням коштів материнського капіталу, в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина і дітей з визначенням розміру часток за угодою; копія документа, що підтверджує право власності особи, яка отримала сертифікат, або дружина особи, яка отримала сертифікат, на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво об`єкта індивідуального житлового будівництва, або право постійного (безстрокового) користування такою земельною ділянкою, або право довічного успадкованого володіння такою земельною ділянкою , або право оренди такої земельної ділянки, або право безоплатного термінового користування земельною ділянкою, який призначений для житлового будівництва і на якому здійснюється будівництво об`єкта індивідуального житлового будівництва¹.
6. Платіж в рахунок сплати вступного внеску та / або пайового внеску. (Примітка: У разі якщо особа, яка отримала сертифікат, або чоловік особи, яка отримала сертифікат, є членом житлового, житлово-будівельного, житлового накопичувального кооперативу.)	виписка з реєстру членів кооперативу, що підтверджує членство в кооперативі особи, яка отримала сертифікат, або дружина особи, яка отримала сертифікат (документ, що підтверджує подачу громадянином заяви про прийом в члени житлового накопичувального кооперативу, або рішення про прийом в члени житлового, житлово-будівельного кооперативу); довідка про внесеної сумі пайового внеску за житлове приміщення і про що залишилася несплаченою сумі пайового внеску, необхідної для набуття права власності на житлове приміщення (для членів кооперативу); копія статуту кооперативу; засвідчене в установленому порядку письмове зобов`язання особи, яка є членом кооперативу, оформити житлове приміщення, побудоване з використанням коштів материнського капіталу, в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина і дітей з визначенням розміру часток за угодою.
7. Будівництво або реконструкція індивідуального житлового приміщення без залучення організації-підрядника	Для отримання суми, що не перевищує 50 відсотків розміру коштів материнського (сімейного) капіталу: копія документа, що підтверджує право власності особи, яка отримала сертифікат, або дружина особи, яка отримала сертифікат, на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво об`єкта індивідуального житлового будівництва, або право постійного (безстрокового) користування такою земельною ділянкою, або право довічного успадкованого володіння такою земельною ділянкою , або право оренди такої земельної ділянки, або право безоплатного термінового користування земельною ділянкою, який призначений для житлового будівництва і на якому здійснюється будівництво об`єкта індивідуального житлового будівництва²; копія дозволу на будівництво, виданого особі, яка отримала сертифікат, або дружину особи, яка отримала сертифікат²; копія свідоцтва про державну реєстрацію права власності особи, яка отримала сертифікат, або дружина особи, яка отримала сертифікат, на об`єкт індивідуального житлового будівництва - в разі якщо кошти материнського капіталу направляються на його реконструкцію²; письмове зобов`язання особи (осіб), на яку оформлений дозвіл на будівництво, оформити житлове приміщення, збудоване (реконструйоване) з використанням коштів материнського капіталу, в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина, дітей з визначенням розміру часток за угодою; документ, що підтверджує наявність у особи, яка отримала сертифікат, банківського рахунку із зазначенням реквізитів цього рахунку. Через 6 місяців, при дотриманні вимоги про виконання основних робіт, в результаті яких загальна площа житлового приміщення реконструюється збільшується не менш ніж на облікову норму площі житлового приміщення: документ, виданий органом, уповноваженим на видачу дозволу на будівництво, що підтверджує проведення основних робіт з будівництва та індивідуального житлового будівництва (монтаж фундаменту, зведення стін і покрівлі) або проведення робіт з реконструкції об`єкта індивідуального житлового будівництва, в результаті яких загальна площа житлового приміщення (житлових приміщень) реконструюється збільшується не менш ніж на облікову норму площі житлового приміщення, що встановлюється відповідно до житловим законодавством Російської Федерації¹; документ, що підтверджує наявність у особи, яка отримала сертифікат, банківського рахунку із зазначенням реквізитів цього рахунку.